Category Archives: 游戲新聞

冷鼠的芙莉蓮!Coser扮《葬送的芙莉蓮》大雪日上武嶺被錄下 隔日再拍日出美照

冷鼠的芙莉蓮!Coser扮《葬送的芙莉蓮》大雪日上武嶺被錄下 隔日再拍日出美照

擷自「Silverluri Luo」臉書、PTT

昨(7)日是節氣「大雪」日,臺灣 Cosplay 網紅「Silverluri Luo」身穿日本知名動漫作品《葬送的芙莉蓮》中的芙莉蓮整套服裝,於晚間 6 點多在合歡山武嶺亭拍下多張 Cosplay 照片。此舉也讓其他民衆發現,將當晚的即時影像 PO 在PTT板上,由於當時氣溫僅低溫0.5°C,讓網友驚歎,這位「武嶺的芙莉蓮」不怕凍的體質太強。

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「Silverluri Luo」昨日晚間在臉書 PO 出上武嶺拍攝的即時影像及個人照片,表示:「我成功到武嶺了,快冷鼠」。在拍下「大雪」日夜晚的「芙莉蓮」照片後,「Silverluri Luo」深夜又在臉書預告:「預計四點半起牀的我現在睡不着,早上拍照完會再去監視器前面看看大家!時間不太確定大概六七點左右吧」。

PTT 網友分享合觀山武嶺亭拍下的即時影像,以武嶺的芙莉蓮爲標題PO出,引起網友熱議。擷自 PTT

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「Silverluri Luo」果然於今(8)清晨又再以同款服飾現身武嶺,拍下清晨日出裡的「芙莉蓮」,由於今日氣溫在-3度至8度,8點左右也僅有0度,讓網友都跪了,「趕緊穿暖暖喔!」、「好早」、「辛苦了!日出的光看起來很漂亮」。

日本知名動漫作品《葬送的芙莉蓮》,主角爲一名女精靈的魔法師「芙莉蓮」,受到年輕族羣的喜愛。芙莉蓮擔任費倫的導師教導魔法,培養費倫成爲獨當一面的魔法使。

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「Silverluri Luo」在個人社羣網路上有多張性感的 Cosplay 照片,擁有許多粉絲關注。

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龍種族牌組一直是許多爐石玩家追求的牌組,雖然因爲水晶費用高所以必須在後期才能打出來,但體質優秀的巨龍搭配上場華麗的特效總是讓玩家欲罷不能。

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爐石歷史上第一套類似這樣的巨龍牌組就是「控制戰」。在當時因爲造價不斐所以在中港臺地區通稱爲「土豪戰」。土豪戰的打法就是利用優秀的控制及補血牌拖到後期,然後再用強大的傳說生物一口氣將場面壓回來,而這些高質量的優秀生物就少不了龍類,當時的伊瑟拉、雅立史卓莎就是控制戰裡頭的常客。

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隨着《降臨!遠古巨龍》的新資料片實裝,雖然前面因爲薩滿太強導致遊戲體驗非常差,但聖誕節前夕的更動讓天梯變得平衡了許多,依照HSReplay統計,目前標準所有職業都有將近50%的勝率,看起來是相當平衡的。

除了祈求、支線任務之外,《降臨!遠古巨龍》還有個特點,那就是龍傳說,這次除了大家耳熟能詳的魔獸世界龍人物之外,也新增了不少爐石遊戲的原創龍,本篇文章主要就是介紹爐石史的龍系列牌組,讓大家回顧一下除了這次資料片之外,還有什麼系列是主打龍系牌組的。

1.《勇闖黑石山》中速龍聖

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《勇闖黑石山》是第一個推廣龍系列的資料片,也是BZ首度推出龍類互動關鍵字的第一個資料片「如果手中有龍的話」。

因爲當時副本的行銷策略,副本資料片只有31張卡,所以除了聖跟牧之外,其他職業就沒有龍類的職業卡片了。但當時的牧師因爲比較爛,所以擔當御龍者的重責大任就到了聖騎士的手上了。雖說牧師的強度比較弱,但還是有不少實況主嘗試組出龍牧,例如Kripp的龍牧牌組。

龍聖之所以會比其他龍系列牌組更早興起,是因爲龍之伴侶這張卡。龍之伴侶的戰吼減費跟高費用的龍類相性特別好,因此在卡片還沒正式實裝之前就有很多實況主以及玩家預測這樣的COMBO會非常強大。由於當時的卡池還很淺,很多牌組其實都只是拿現成的牌組去改而已,龍聖就是個很好的例子,當時的龍聖是用原本的新兵中速聖下去改的,因此有些強度。(龍聖參考資料點此)

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龍聖跟中速聖的輝煌期並沒有維持很久,因爲隨着《勇闖黑石山》Meta的穩定,堪稱爐石史上最完美的牌組「奴隸戰」出現了,奴隸戰的出現導致整個META圍繞着它而轉動,無法抵禦奴隸戰的聖騎也因此逐漸消失在META之中。

2.《銀白聯賽》龍牧

或許是認爲之前給的龍實在太少了,所以在新的卡片資料片【銀白聯賽】上,暴雪再度推出了龍系列的卡牌,暮光守護者跟寒冽之喉的高體質嘲諷讓許多ptt玩家高喊讓快攻滅絕。

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在銀白聯賽實裝之後,如同預期的一樣有許多龍類牌組,而最多玩家所使用的就是龍牧。其原因是因爲牧師在銀白聯賽中,是少數獲得龍種族combo職業卡的職業,在改版之後國內外玩家躍躍欲試地使用着龍牧牌組,而在國內最出名的就是鋼琴殺手。鋼琴殺手因爲在臺灣非常喜歡玩牧師,有着臺灣牧神之稱。

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《銀白聯賽》上市後鋼琴殺手也使用了龍牧在天梯上打出了不錯的成績,而鋼琴殺手特別的取名方式也讓臺灣圈開始流行起來「七龍牧」或是「九龍牧」這類的詞了(在牌組中放入了七到九隻龍類卡牌,以此來命名)

3.《古神碎碎念》節奏龍戰

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《古神碎碎念》並沒有推出任何與龍相關的卡牌。龍戰的崛起受功於退環境的影響,由於首次退環境以及經典卡平衡更動,許多原先強勢的中速牌組因此退出了環境,這讓潛伏已久的中速戰得到了發展的空間。節奏龍戰是原本節奏戰演變而來的,原先的節奏戰是放了瓦里安‧烏瑞恩、炎魔、地獄吼等後期卡。但後來許多玩家發現龍類的體質更爲優秀而且進攻性更強,就使得原先的節奏戰被龍戰取而代之。

開放龍戰在標準佔據了非常長的一段時間,依照tempo storm的meta統計,直到加基森的海盜戰與快攻薩到來之前,他都一直維持着T1的強度。

4.《狗頭人與地下城》龍牧

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雖然說很多人對龍牧的印象都是《加基森風雲》時期的龍獸探員,但實際上龍牧是在《狗頭人與地下城》才變強起來的。當時在天梯同時有兩種龍牧,一種是裡諾龍牧(當時在標準稱爲無雙龍牧,因爲當時已經裡諾‧傑克森已經退役;第二種是大法龍牧(臺灣常稱爲查殺龍牧,原哏源自於狼人殺,用來形容利用惡毒召喚師在中期召喚出大生物的意思),其崛起主要的原因都是在狗頭人與地下城新出現的龍卡「破暮龍」。破暮龍除了是一張aoe清場卡之外,他本身也具有站場功能;在爐石戰記中,這類同時可以站場又清場的高節奏卡片都會大幅度地影響整個meta,破暮龍也不例外。

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破暮龍的到來大幅度地強化了龍牧,在這之後很長的一段時間,龍牧都排在標準前段班的位置(根據Tempo storm的meta報,黑巫森林中的心爆控制龍牧仍然是t1,在之後的兩個版本也維持在t2的強度),直到了破暮龍退環境後才結束了龍牧最輝煌的時期。

5《降臨!遠古巨龍》

《降臨!遠古巨龍》是爐石有史以來最多傳說卡的資料片。除了九職各有一張龍以及一張符合自己職業的傳說卡之外,還在反派陣營中多加了五隻葛拉克朗。遠古巨龍是爐石經過了一年後再度推出龍類卡牌,可惜的是,由於標準的牌不多,所以在標準模式下並沒有太多出色的龍牌組,多數龍牌都被其他中速牌組拿去使用了。

在標準模式下,除了葛拉克朗牌組之外,主流的龍牌組就只有藍龍術及無雙龍法了,不過比較可惜的是,現在的meta趨向中速化,導致這兩種牌組很難打出較好的成績。

除了主流之外,在臺灣也有一些玩家使用龍牌組上傳說,例如龍德等等,但都只是改版後的少數。

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在開放,因爲《降臨!遠古巨龍》的到來meta也產生了改變,剛開始大家都使用改良過後的舊版本龍牌組,而這些原本就已經夠穩定的牌組經過改良後也變成了強力的主流牌組,例如裡諾奇蹟龍法,在中國已經被廣大玩家們哭喊着要削弱了。

之前強化的裡諾龍牧,也因爲這次改版而得到了提升。牧師本來就有足夠多的好龍了,這次的提升讓龍牧拿到更多好卡,也重新在拉扎被Nerf後重拾了開放的一階位置。

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自從《古神碎碎念》過後,龍戰就沉寂至今。但近期在外服有不少龍戰愛好者將葛拉克朗放入原本的龍戰牌組中,讓龍戰牌組重出江湖,在中國服也有人打出了不錯的勝率跟成績。

除了這些舊有牌組的強化,在開放也出現了一種新型態的牌組,叫做巨龍賊。巨龍賊是利用龍王死亡之翼以及死金藥劑師的搭配在前期特殊招喚出巨龍陣,雖然跟轉蛋術一樣是運氣牌組,但是隻要成功一場對手連反抗都做不到。

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總結

在爐石的歷史中,龍牌組一直不是最優秀的,他往往是受到meta的nerf或是退環境的影響才起頭的。主要的問題是,龍類普遍都是高費,而要觸發其他跟龍有相關的卡片則必須要讓這些龍先在手上,這往往導致了卡手的問題。

除了龍之外,在2017年開始推的元素種族也有這類的問題存在。這也導致,暴雪很難讓這些種族進入目前的新模式《英雄戰場》中。將來在出主題卡的方面,暴雪也要謹慎思考,該怎麼樣才能抓好龍生物跟龍搭配的比例,否則的話就會產生「雖然有許多龍類搭配卡,卻少有好用的龍」,畢竟每名玩家只能放30張卡,就算再多的搭配卡而沒有龍類,也沒有足夠的空間可以放。

中信建投房地產24年展望:信用修復與三大工程將共同推動市場修復築底

中信建投房地產24年展望:信用修復與三大工程將共同推動市場修復築底

智通財經APP獲悉,中信建投發佈研究報告稱,2023年以來行業需求及融資端政策持續發力,房企信用修復在2024年也有望提速,促進需求企穩回暖。包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施在內的三大重點工程建設,成爲構建房地產新發展模式的抓手、助力市場修復築底。考慮城中村改造與保障房建設帶來的增量,預計2024年全國商品房銷售面積、地產開發投資、新開工面積、竣工面積的增速分別爲-4.9%/-7.6%/-10.0%/+4.0%。中長期來看,我國住宅年需求中樞約9億平。此外,三大工程有望爲物管行業帶來559億元/年的增量。投資建議投資人聚焦需求修復和城中村改造兩條主線。

▍中信建投主要觀點如下:

信用修復與三大工程將共同推動市場修復築底。

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2023年以來行業需求及融資端政策持續發力,房企信用修復在2024年也有望提速,促進樓市需求回暖。包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施在內的三大工程建設,是構建房地產新發展模式的重要抓手,並將在2024年進一步支撐市場需求和投資開工。2024年城中村改造爲投資、新開工提供增量,保障房建設爲銷售、投資、開竣工提供增量。

在信用修復與兩大工程的加持下,預計2024年全國商品房銷售面積、房地產開發投資額、新開工面積的降幅較2023年收窄,分別爲-4.9%/-7.6%/-10.0%。保交樓的持續推進也將使竣工面積增長保持在4%左右的水平。

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中長期住宅每年新增需求中樞約9億平,目前已基本接近。

中長期來看,我國城鎮化率和核心城市人均居住面積仍有增長空間,人口增長率下降背景下城市間人口流動加速。分別通過需求分拆的視角和人口流動視角對行業需求進行預測,測算得到每年潛在的住宅新增需求爲8.2-10.3億平,中樞約9億平。

三大工程爲物管行業帶來新發展機遇。

其中,保障性住房的物管服務業務有望加快發展,城中村改造爲物管企業打開新的業務空間,“平急兩用”基礎設施建設利好具備公建及城市空間服務能力的企業。城中村改造作爲保障房與“平急兩用”基礎設施建設的重要手段,測算其將爲物管行業帶來559億元/年的增量,其中基礎物管增量約360億元/年,增值服務增量約199億元/年。

建議聚焦需求修復和城中村改造兩條主線進行投資佈局。持續的政策支持下,行業信用有望修復,核心城市的市場將率先復甦。

風險提示

城中村改造的風險在於資金籌措不及預期,土地出讓困難,銷售持續低迷等:1、銷售不及預期:關注的重點城市周度銷售面積同比仍然爲負,銷售仍在底部區域,未來依舊有繼續下行或恢復不及預期的風險;2、資金籌措不及預期:房地產企業信用擴張仍存在阻滯現象,儘管央企及地方國有房企融資能力較強,投入城中村改造的資金規模仍需要跟蹤,同時其他渠道包括民間資本的參與,也可能不及預期;3、土地出讓不及預期:城中村改造部分採用拆除重建的模式進行,其拆除後的淨地出讓情況將會影響到地方政府和企業的動力,在當前全國範圍土地出讓金仍有下滑,需要關注土地市場出讓情況。

房地產行業的風險主要在於銷售及結轉可能不及預期:1、銷售不及預期,關注的重點城市周度銷售面積仍處於較低位置,銷售仍在底部區域,未來依舊有繼續下行或恢復不及預期的風險;2、結轉不及預期:施工進度受多重因素影響,施工進度變慢將導致結轉不及預期;3、房企信用修復不及預期:部分高槓杆的民營房企出險可能性仍存,導致行業整體信用修復進度緩慢,影響房企公開市場債務的融資規模與融資成本,進而導致行業竣工及現金流壓力加劇。

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經營服務行業的風險主要在於:1、行業內競爭加劇導致外拓受阻及母公司交付可能不及預期三個方面:1、物管行業嚴重依賴線下場景,疫情會造成較爲嚴重的影響;2、伴隨物管覆蓋率不斷提高,行業內公司從增量增長轉向存量小區、單位競爭,競爭加劇可能導致部分公司增速放緩、利潤率下降;3施工進緩慢度,進而影響結轉進程,或會導致母公司的交付不及預期。4、輕資產模式企業遭遇對手方違約,品牌商譽減值風險。5、代建、C-REITs等成長市場不確定性風險。

《靈魂駭客2》試玩:召集惡魔弱點打擊 靈魂聯繫召喚師阻止世界毀滅!

《靈魂駭客2》試玩:召集惡魔弱點打擊 靈魂聯繫召喚師阻止世界毀滅!

靈魂駭侵!由《女神異聞錄》系列開發商 Atlus 製作、SEGA 發行的 JRPG 新作《靈魂駭客2》(Soul Hackers 2)將於 8 月 25 日推出,遊戲角落受邀參與先行試玩,攜手惡魔召喚師阻止世界毀滅。

《靈魂駭客2》爲《真.女神轉生》、《女神異聞錄》團隊 Atlus 所打造的新硬派 RPG,本作繼承系列基因,全新打造出「人類與科技之間的故事」,是一款完全新作。

《靈魂駭客2》試玩:召集惡魔弱點打擊 靈魂聯繫召喚師阻止世界毀滅!

玩家將化身神秘存在「Aion」所創造的生命體「林檎」,攜手同時誕生的夥伴「菲格」,與一路上相識的惡魔召喚師「Arrow」、「Milady」、「Saizo」阻止反派蒐集滿能夠毀滅世界的「虹約」(薩諾斯:有人提到蒐集東西嗎?)

這一切的征討,由長時間以旁觀者身分觀察着人類世界的 Aion 揭開序幕。爲了介入現實防止世界崩壞,遂而製造出具備意識的個體「林檎」與「菲格」。其中林檎是除了惡魔召喚師同伴以外,玩家一路上會主要操作的角色,菲格則以輔助者的身分從旁協助玩家。

除了 Aion 動起來,將所有人物串聯起來的設定「靈魂駭侵」也相當關鍵。透過林檎逐一的靈魂干涉,對屍體還沒放涼的惡魔召喚者進行「死者蘇生」,並以利益關係爲基礎組織、維繫一支反抗軍。

召喚惡魔弱點打擊

本作對戰採回合制,在迷宮地圖探索期間,藉由移動林檎接觸路徑中出現的幻影,即可觸發動畫進入戰鬥。過程中,玩家將透過惡魔召喚裝置 COMP 作爲戰鬥武器,藉助惡魔的力量打倒敵人。

每隻惡魔皆會有類似《寶可夢》的屬性技能,並隨等級提升解鎖。玩家便須斟酌屬性相剋,對敵人進行弱點打擊。有趣的是,我方陣營面對頭一次面對未知的敵人,對戰中的屬性弱點提示基本上都會顯示「問號」。因此得嘗試各屬性技能,或是依照敵對惡魔的特性來判斷出招,才能儘快挖掘出敵人的「弱點」。

說到弱點,本作繼承《真・女神轉生》系列的弱點攻擊。玩家經過擊出對應敵人弱點屬性的技能,將可造成較高的傷害,同時召喚出惡魔,並隨弱點效果觸發的次數疊加「層數」,最後在自身回合結束時,召集仲魔使出魔宴總攻擊,一口氣對敵對陣營的所有敵人造成額外傷害。

因此疊加弱點層數會是對戰策略的一環,尤其對上 Boss 等級的怪物更會需要仲魔的幫助來削血。這方面不只考驗玩家的配裝,也一定程度取決於惡魔夥伴的種類。

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鍛造裝備成長吧

玩家要拯救世界,首先要依賴的無疑是惡魔以及惡魔召喚裝置 COMP。首先持有的惡魔不只同樣影響能力值的高低,兵多將廣提供更多操作方向,玩法也會多元些。

惡魔取得的方法,除了劇情一開始配給的同伴,在迷宮探索的過程中,玩家可派出已加入陣營的惡魔協助摸索地圖,便有一定機率認識新的惡魔,並締結合作契約。

不過要注意的是,締結契約必須付出代價(血量、道具等),並且還會有等級限制。要是角色等級未達標準,惡魔會嗆爆玩家直接拍拍屁股走人。

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除此之外,亦可在「六寶界」的馬戲團・業魔殿可以進行惡魔合體,藉由惡魔合體能創造出全新的惡魔。可使用 2 只惡魔進行 2 身合體,另有以特定惡魔爲材料才能進行的特殊合體。

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至於能召喚仲魔進行魔宴獎勵攻擊的 COMP,得以在「萬世界」的鐵匠鋪設施 COMP SMITH 進行改造。不僅能提升攻擊力或獲得降低 MP 消耗等特性,還可以安裝提升道具掉落率的技能。

注重相輔相成的惡魔與 COMP 之餘,一身的飾品跟魔晶也是重點,可增強力量、智力、幸運、防禦力等數值,其中飾品裝備能夠在「新參道」地區透過商店購買。魔晶則是裝備在 COMP 上的物品,有機會提升屬性攻擊技能的威力。

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知己知彼靈魂聯繫

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整裝待發之後,在完成劇情及討伐的路上還有一項東西得注意,那就是「靈魂等級」,該數值將影響玩家在迷宮探索的階段關卡解鎖。

舉例來說,遊戲初期因劇情推進需要,會引領玩家進入名爲「靈魂基盤」的領域。該區域是將 Arrow、Milady、Saizo 三位夥伴連結在一起的迷宮。

玩家得以逐一探索,藉此深入理解個角色的背景設定。過程中不時會出現無法通過的「心門」,要搭建起突破心門的臺階,不僅人物等級得夠,靈魂等級也要達到一定的要求。

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爲滿足條件,玩家可位於「新參道」的露天酒吧 Bar Heidrun,或是在「安全小屋」與夥伴交流。藉由角色之間交談觸發的對話選項,得選擇林檎應答的內容,再依照結果提升對應夥伴的靈魂等級。

值得注意的是,迷宮探索偶爾也會有對話選擇橋段,同樣能決定林檎該說甚麼,好累積靈魂等級。

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走跳娛樂區完成委託

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埋首主線劇情之外,進展過程中會逐步解鎖地圖各區域,除了揭開序幕的港口地區,以及上述提及的「新參道」、「六寶界」等地,還能前往富有未來感的商店街「華樂町」消費購物、接取支線任務。

其中位於華樂町之中的 Club CRETACEOUS 便可向老闆「銀子女士」接取一系列超自然案「請求」,不只能磨練惡魔召喚師實力,完成任務後還會有相對應的獎勵,甚至可解鎖其他區域商店販售的商品。好比本次試玩的其中一項委託,能夠讓雜貨店進貨新商品作爲報答。

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本次試玩約 3 個小時,整體故事進展步調相對緩慢,須耐着一定的性子摸索迷宮,其中 Arrow、Milady、Saizo 三人的靈魂基盤就夠玩家晃好一陣子,不過衍生的對話也讓各個角色的特性格外鮮明,惟前期對戰系統摸索清楚後稍有些作業化,但不至於整體遊玩體驗。

《靈魂駭客2》預計 8 月 25 日,PS4/PS5、Xbox One/Xbox Series X/S 以及 Steam,其中 Xbox 平臺爲下載版。

《我想成為影之強者》手遊也玩梗蘿莉神!七影萌化跳起來 網懷疑希妲非本人

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圖/YouTube@しぐれうい、@チームキャラバンチャンネル

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不愧是暗影…羽衣大人,竟然讓七影開跳迷因神曲!動漫改編手遊手遊《我想成爲影之強者!Master of Garden》近日也跟風玩起〈肅聖!!蘿莉神鎮魂曲☆〉的 MV 舞蹈。

開發商 Aiming 於 11 月 29 日,在旗下團隊 Team Caravan 的官方 YouTube 頻道發佈一支《我想成爲影之強者!Master of Garden》的 12 秒短片,七影變成小時候的模樣,排排站跟着〈肅聖!!蘿莉神鎮魂曲☆〉節奏動次動。

總裁太可怕

很明顯 Aiming 抓到了蘿莉神的流量密碼,兩天多左右的時間就吸引 14 萬人觀看,對一個 2.65 萬訂閱的頻道來說着實可觀,且是近 4 個月以來官方頻道難得突破 6 位數點閱的影片,前一支是特寫貝塔的廣告。

除了七影一羣人合跳〈肅聖!!蘿莉神鎮魂曲☆〉,官方還釋出每個人獨立舞動的 Shorts 版本,其中無論是多人還是單人,相當希妲都相當吸睛。原本軟嫩實驗宅屬性的她,竟然如此靈活,給予滿滿的衝擊感。讓粉絲懷疑這個人可能不是希妲,就算是她本人的話,跳完這一輪肯定肌肉痠痛到不行。

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圖/翻攝自 bilibili@大錘LBX

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來自中國武器鍛造影音創作者「大錘LBX」,日前在 bilibili 分享自己從零手工鍛刀屍山血海的過程,將刀身、刀鞘、刀裝,再到上色附魔等部分,依序濃縮給觀衆欣賞。

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整個影片呈現看上去不僅作工相當專業,搭配的背景音樂也讓人有如置身奇幻世界鍛造工坊的感覺,最終成果的帥氣程度,更是不禁讓人想要實際拿起屍山血海揮舞,可說還原度相當高。

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事實上,這並非「大錘LBX」首次重現遊戲裡的經典武器,過去即有拉塔恩將軍的「碎星大劍」,以及《戰神》「利維坦之斧」(Leviathan Axe)等代表作。

說到還原虛擬武器,另一名擅於鍛造的 bilibili 創作者「金屬蝸牛殼」曾製作出約兒「優雅」的暗殺專武 stiletto,同樣完美體現高手在民間的說法。

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第二次裝修,堅持不聽“專業人士”的鬼話,入住後,反而更加實用

第二次裝修,堅持不聽“專業人士”的鬼話,入住後,反而更加實用

第一次裝修,相信很多人都和我一樣,因爲對這些東西不瞭解,所以變得不自信,以至於施工過程中,喜歡盲從所謂專業人士的話。

畢竟聞道有先後,術業有專攻,這有問題嗎?這沒有問題。

可但當我實際入住後,卻發現這是我有史以來踩過最大的坑,因爲這些所謂的“專業人士”並不專業,以接待我的設計師爲例,完完全全就是一個半路出家銷售,不僅整個圖紙和風格,都是套模板,效果圖更是自己找人買的,然後賺我個差價。

又如工人和師傅,想讓他們幫我做一些,網上正在流行的個性化效果,結果這也不行,那也不行,還說自己做了這麼多年裝修,從沒有見過有業主這麼搞的。

基於此,第二次裝修,我堅持不聽這些所謂“專業人士”的“鬼話”,然後把錢都花在了刀刃上,沒想到入住後,反而更加實用不說,幸福感還油然而生,簡直完美。不信我們一起來看看吧。

1、堅決不做波導線

初次裝修,啥也不懂,後來做到泥工時,發現入戶玄關,以及客餐廳,做了一圈黑色的線條,剛開始覺得沒什麼,以爲這是標準工藝,直接鋪滿後才悔之晚矣,因爲灰色的地磚,夾雜着這些黑色的線條,越看越突兀,總之就是各種不協調,簡直醜到爆!

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於是我就質問項目經理和瓦工師傅,他們說這個是波導線,主要用來調節磚塊的尺寸規格,和室內空間面積大小,不匹配的問題,而且別人都是這麼裝的,不然就得切割瓷磚造成浪費。

我將信將疑。直到後來軟裝傢俱進場,又因爲這個波導線,差點沒把我氣死,以餐廳爲例,必須把餐桌椅,放到線條內居中擺放,或者對稱擺放,不然強迫症看了,保準你想掀桌子。

當然客廳也是一樣,而項目經理之所以這麼說,就是想額外產生一點費用,畢竟在裝修公司算總價的時候,它就是包你整套房的地磚,和地板費用的,因此切割通鋪,不僅不會造成浪費,而且在視覺上,要更爲整齊劃一。

2、公共區堅持地磚或地板通鋪

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這點緊接其上,既然不做波導線,那麼該如何設計?

答案是,以客餐廳爲主的公共區,包括走廊過道,堅持地磚或地板通鋪,這樣在視覺上,纔能有所延伸,從而顯得美觀大氣,這點對於小戶型來說尤其如此。

而之所以單獨拎出來講,就在於過門石的使用。

我們知道多數情況下,客餐廚衛,還有陽臺是鋪磚的,而到了臥室這樣的私密區,就以質感溫潤的木地板爲主,而兩者過渡銜接的地方,自然要用過門石。

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可問題是,過門石同樣又醜又突兀,那麼怎麼辦呢?答案是,選用合適的收邊條就可以了,比如,目前正在流行的金屬扣條,極簡的效果,看着就滿滿的高級質感。

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看到這,有些人說不行,因爲過門石可以在兩個功能區之間,形成一個高低差,進而避免溼區的水漬,流入到幹區,從而引起受潮發黴的現象。

的確,過門石是有這樣的作用,但不是說,所有的地方都必須要用,比如客餐廳和臥室都是幹區,所以直接用扣條收邊完全沒有問題,畢竟美觀又實用。

實在不放心,僅在幹區和溼區的銜接處,用過門石過渡就可以了。不然過門石也要百來塊錢左右,還不如這樣經濟實惠又大方。

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3、臥室堅持使用木紋磚

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對於懶人來說,我一向是建議,公共區鋪瓷磚,然後臥室鋪木地板的,當然大家也都是這麼做的,但是有一點必須要補充,那就是長期處於迎風面,且風特別大的高樓層臥室,建議鋪木紋磚,這個是我的親身體會:

即第一次裝修,完工後,因爲要通風,所以沒關門窗,結果當時,不僅下了一場瓢潑大雨,而且裹挾着超級大風,很快不到半小時,城市出現了內澇現象,周邊小區的車庫和入戶大堂被淹,我們小區地勢高一點,雖然沒有出現這些問題,但我家北面的書房和兒童房,還是被雨水吹進來,然後地板被泡。

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最嚴重的是書房,積水之多,足足用簸箕鏟滿了整個洗衣桶,後者雖然有紗窗和飄窗作爲緩衝,沒那麼嚴重,但檯面還是被水積滿,並沿着牆壁外溢,至於牀墊,靠近窗戶的一側都是溼的。

後面就是地板變形,邊緣拱起。如果當時不是夏天,很多地方還會受潮發黴。

考慮到自己不可能每次出門,都隨時關窗,就裝了木紋磚,不僅方便省事易打理,還有地板那種溫潤如玉的效果,真的超值。

當然實在想要木地板,建議裝個智能鎖,碰上極端惡劣天氣,如果沒有關窗,就可以設置臨時密碼,讓鄰居幫忙去關,那次下雨,我們小區很多鄰居也都是這麼做的。

另外,其實一開始我就是打算鋪木紋磚的,因爲裝了地暖,導熱效果好,但設計師一直堅持用木地板,到現在我也不知道他打的是什麼算盤。

4、鞋櫃或其它櫃體堅持使用活動層板

爲什麼這麼說?主要是考慮到孩子和成人之間,男士和女士之間,鞋碼尺寸大小不一的問題,尤其高跟鞋,如果是固定的層板,就有可能因爲間距太小而放不下,而換成活動板,效果無疑會好很多。

當然,這裡不是要求所有櫃體都換成活動板,那樣着實有些麻煩,不過像鞋櫃、書櫃和展示櫃這種,就可以考慮這麼裝,至於衣櫃和餐邊櫃,預留部分位置,留以備用就可以了。

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如此後期入住,這種可以根據自身需求,來調整櫃體層板間距的彈性設計,使用體驗堪稱完美。

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5、淋浴隔斷堅持選用超白玻璃

說到衛生間,大家在裝修時,一般會做淋浴隔斷,來實現乾溼分離的效果,但是這裡有個點,大家要注意,那就是普通的玻璃用久了,它一定會變綠,不僅看起來很怪異,而且用手機拍照會偏色,包括普通窗戶的玻璃,以及長虹玻璃門等等。

想要避免這點,建議大家選用超白玻璃,一般來說會貴一點,但使用體驗感好。

6、燈具堅持在批發網站網購

第一次裝修,因爲不想頭頂37度的大太陽,跑建材市場,就選擇了網購,後來發現這些燈飾好看是好看,但發貨地都出奇的一致,那就是都來自中山。

後來經過查詢才知道,這裡是中國燈飾之都,也知道了有關電的技術已經很成熟,主要是外觀造型帶來的裝飾效果不一,而有了一定的差價,當然還包括用材,比如全銅,但更多人還是考慮前者。

知道了這點,我就逛起了批發網站,然後與其它電商平臺挨個對比,發現這果然是一個暴利行業,前者賣的很便宜的燈具,在後者賣的超貴,但質量卻差不多,所以我一度懷疑很多店家就是在這些廠家代工的。

所以,如果你追求性價比,想把錢花在刀刃上,不妨在批發網站選購燈飾,然後認準中山的廠家就可以了,一般不會出錯,像第二次裝修,燈飾這塊我就比第一次省了將近一半,頓時感覺超值。

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7、開發商原裝的門窗儘量不換

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我相信但凡是新建的樓盤,和最近交房的小區,周邊都有各種建材店,甚至電梯和防盜門上,也都留下了他們的廣告,一旦你打電話,或者進店諮詢,他們就會說開發商原裝的門窗,質量有多麼的差,而你好不容易有個家,自然要換個品質好點的,受制於信息不對稱,你一聽,誒,有道理,然後瘋狂下單。

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其實,近些年,我國對住房的驗收標準一直在提升,不太可能會碰到以前那種,防盜門都是紙糊的豆腐渣工程,當然窗戶是一樣,以後者爲例,非要換的話,一般現在都流行108型材的斷橋鋁門窗,每平米在600~1000塊不等,這可不便宜。

綜上,開發商的原裝門窗不說質量有多好,但至少過得去,所以如果不是對隔音和其它方面有着高品質的要求,僅滿足能用,且不出什麼問題,那麼建議儘量不換。

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雙北新建案 議價率兩樣情

雙北新建案 議價率兩樣情

房市剛需撐盤,雙北市新案呈現兩樣情。根據591新建案統計今年第3季雙北新案議價率,臺北市議價率有擴大趨勢,除內湖區議價率微跌1個百分點,其餘地區均成長1到9個百分點;以剛需爲主力的新北市,卻僅有三區議價率增加,有七區較去年滑落1到6個百分點。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示,觀察這幾次政府打炒房,除交易量縮水,房價並未太多回檔,因此目前各地區表現有強有弱,像臺北市這幾年新案價格飆漲,加上大環境變數多,導致部分高價區買氣冷,部分業者爲衝刺買氣,只好價格放軟,間接造成議價率增加。

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房價相對親民的新北市,這幾年除了持續接納北市首購、首換等客羣,還有大量捷運工程等建設議題撐腰,推升部分區域人流絡繹不絕,許多指標案藉此祭出不二價策略,在定錨房價之餘也一併擠壓議價空間,形成與北市截然不同局面。

進一步觀察各行政區,臺北市以中正區議價率增加9個百分點最多,其次爲中山、士林、大安等地增加5個百分點,內湖小跌1個百分點維持平盤。中正區因發展早,各街區價格差異大,新案每坪成交價從8字頭到破百高價案都有,議價率常會隨着建案類型不同大起大落。

中信房屋內湖捷運加盟店專案經理黃立明分析,內湖區域狹長,各生活圈自成一格,買盤大多爲在地首購、換屋族,新案買氣波動不大,像以捷運內湖、大湖等站周邊新案,目前議價率多半介於一成上下,視個案狀況不同,相對穩定。

新北市除土城、五股議價率增加,其餘如板橋、三重及新莊等推案熱區議價率均走跌,林哲緯指出,上述這幾區機能成熟,又有重劃區供給加持,近幾年早已是雙北購屋族首選區域之一。

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以三重區來說,即便仁義、二重疏洪道等重劃區新案價格持續水漲船高,但在一橋之隔的地理因素及比較效應助攻下,買方仍願意出手,也讓業者對價格更爲堅持。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,去年第3季適逢央行第二次升息,市場剛從新冠疫情變異株疫情走出,對疫情有不確定性,以及當時政經局勢因裴洛西訪臺而顯不安,都讓房市大受衝擊,因此去年有較多建案有鬆動讓利空間,但到了今年下半年已經逐漸穩定。

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發購房補貼、支持團購、公積金貸款可買法拍房…多地出臺購房支持政策

發購房補貼、支持團購、公積金貸款可買法拍房…多地出臺購房支持政策

近日,多地繼續出臺購房支持政策。

11月11日,江蘇鹽城發佈穩樓市新政,其中提出,實施購房補貼,支持企業團購商品住房解決職工住房問題,支持“換新購”服務等。

11月9日,浙江海寧發佈購房補貼操作辦法,包括人才購房補貼、企業或員工團購新建商品房購房補貼、二孩及三孩家庭購房補貼、房地產企業購買存量房財政補貼等。

11月9日,江蘇省高級人民法院發文提出,符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人,可在未付清全款前辦理住房公積金個人住房貸款。

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鹽城發佈房地產新政

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11月11日,據“鹽城發佈”公衆號消息,鹽城日前印發的《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的措施》和《關於進一步提升市區住房品質推動房地產企業轉型升級的措施》兩項政策。

《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的措施》共8條,主要涉及購房補貼、企業團購補助、支持“換新購”、調整安置房房源籌集和結算方式、發展租賃市場、國企收購存量新房和舊房等方面內容。

其中提出實施購房補貼,自頒文之日起至2024年2月底,對在鹽城市區購買新建商品房的個人或企業給予所繳納契稅50%的購房補貼;對單個樓盤團購10套(含)以上新建商品住房的個人,給予購房者所繳納契稅100%的購房補貼。

在鼓勵和支持企業購買商品住房解決職工住房問題方面提出,自頒文之日起至2024年2月底,對企業團購10套(含)以上新建商品住房用於解決職工住房的,給予企業所繳納契稅100%購房補助,再對企業按團購新建商品住房所繳納的房產稅每年給予購房補助,期限不高於5年。

在支持“換新購”服務方面提出,自頒文之日起至2024年2月底,對出售自有住房併購買120平方米及以上新建商品住房的個人,在享受新房契稅補貼的基礎上,再給予所購新房繳納契稅30%的購房補貼。房地產行業協會指導房地產企業和房地產經紀機構爲“換新購”提供服務。鼓勵各區和市國有企業將“賣舊”的房屋作爲保障性住房房源籌集對象。

在調整安置房房源籌集和結算方式方面提出,加大棚戶區(含危舊房)改造和城市更新力度,鼓勵通過團購新建商品房用於安置。鼓勵被徵收人使用結算憑證購買新建商品房現房(或準現房)。提高獎勵標準,根據購房時間實施10%、12%、15%分段獎勵。

另外,《關於進一步提升市區住房品質推動房地產企業轉型升級的措施》共6條,主要涉及土地供應、產品品質、規劃設計、助企紓困、優化服務等方面內容。

海寧發佈購房補貼操作辦法

11月9日,海寧市發佈關於落實《海寧市關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》相關補貼兌現的操作辦法,包括《海寧市擴麪人才購房補貼操作辦法》《海寧市關於企業或員工團購新建商品房購房補貼的操作辦法》《海寧市關於房地產企業購買存量房財政補貼的操作辦法》《海寧市二孩、三孩家庭購房補貼操作辦法》4個操作辦法。

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《海寧市擴麪人才購房補貼操作辦法》提出,自《措施》發佈之日起一年內(2023年9月27日至2024年9月26日期間),海寧市企事業單位在職人才(不含機關事業單位在編人員)個人購買新建商品住宅(以網籤合同時間爲準)可享受一定金額的購房補貼。

人才類別及補貼標準爲:全日制普通高校大專畢業生5萬元;全日制普通高校本科畢業生8萬元;碩士研究生、具有副高級專業技術職務任職資格人員、經浙江省核發具有高級技師職業資格(等級)證書的技能人才15萬元;博士研究生、具有正高級專業技術職務任職資格人員30萬元。購房補貼總額不超過購房價款的50%。

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另外,近日,海寧人力資源和社會保障局於發佈《海寧市人才購房補貼實施辦法》。其中提出,符合條件的人才可申請人才購房補貼,補貼標準爲:A類人才一事一議,最高不超過800萬元;B類人才120萬元;C類人才90萬元;D類人才60萬元;E類人才50萬元;F類人才25萬元;G類人才10萬元。購房補貼金額不超過購房總價款的50%。

《海寧市關於企業或員工團購新建商品房購房補貼的操作辦法》提出,爲鼓勵企業購房或企業發動組織員工購房,對2023年9月27日至2024年9月26日期間,購入新建商品房5套及以上的企業和組織員工購買新建商品房5套及以上的企業,按照團購商品房總價(以購房發票爲準)的1%獎勵給企業。

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《海寧市二孩、三孩家庭購房補貼操作辦法》提出,對2023年9月27日(含)至2024年9月26日(含)期間,購買本市範圍內新建商品住房且簽訂《商品房買賣合同》並提交網籤備案,本市戶籍二孩家庭給予每平方米300元(單套不超過5萬元)購房補貼,本市戶籍三孩家庭給予每平方米500元(單套不超過10萬元)購房補貼,不限套數和是否首次購房。

《海寧市關於房地產企業購買存量房財政補貼的操作辦》提出,2023年9月27日(含)至2024年9月26日(含),給予房地產企業購買存量房總房價2%的財政補貼。

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江蘇公積金貸款可用於購買法拍房

11月9日,據“江蘇高院”公衆號消息,爲進一步降低法拍房制度性交易成本,減輕購房人資金壓力,提升住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務規範性、便捷性,近日,江蘇省高級人民法院、江蘇省住建廳、中國人民銀行江蘇省分行共同制定《關於做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務的實施意見》,對公積金貸款購買法拍房業務的相關事項作出規定。

其中提出,符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人,可在未付清全款前辦理住房公積金個人住房貸款。公積金中心根據所在城市的實際情況確定是否適用組合性貸款、公積金異地貸款等,並制定相應的管理辦法或操作規程。

責編:戰術恆

路边捡个女朋友

校對:祝甜婷

四川有座低調養老小城,交通便利環境優美物價低,很多人並不知道

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近年來,隨着人們對養老生活的追求,越來越多的人開始關注尋找一個宜居的城市,一個安靜舒適、環境優美的地方,以度過餘生,而四川資陽,這座低調的養老小城,正是滿足了這樣的需求,儘管不被大衆知曉,但它卻擁有交通便利、環境優美和物價低廉的優勢,成爲了不少人心中理想的養老地。

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首先,資陽的交通便利是吸引人的一大優勢,作爲四川省下轄的地級市,資陽處於成渝經濟區的中心位置,周邊有成都、重慶兩大城市,交通極爲便利,無論是飛機、火車還是汽車,都能方便快捷地到達資陽,資陽市境內也有便捷的公共交通網絡,公交車和地鐵覆蓋範圍廣泛,提供了便利的城市出行方式。

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其次,資陽的環境優美也是這座小城吸引人的亮點之一,這座城市位於四川盆地中西緣,地處嘉陵江中下游地區,水資源豐富,山巒起伏,資陽市內有着許多山水美景,如綿延的青山綠水、清澈的河流湖泊等,這些天然的風景資源爲居民提供了閒適宜人的生活環境,同時,資陽市政府也非常注重生態保護和城市綠化工作,不斷推動城市建設與自然環境的和諧發展,使得整個城市呈現出一片生機勃勃的景象。

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再者,物價低廉是資陽的又一大優勢,相比於大城市,資陽的物價水平要低得多,這無疑是吸引不少人選擇在這裡養老的一個重要因素,在資陽,房價、物品價格都相對較低,養老資金能夠得到更好的利用和保值,同時,資陽市內也有各類養老設施和服務,綜合養老院普遍價格也相對較爲親民,讓更多人能夠享受到優質的居住環境和日常生活服務。

雖然資陽並不是個大城市,但正是因爲這份低調,才能保持着它的寧靜和安逸,這裡沒有繁華的商業街區,沒有喧囂的城市生活,讓人遠離了塵世的喧囂,在資陽,你可以選擇悠閒地在公園散步,享受與自然相伴的寧靜;或者騎着自行車沿着河岸小道穿行,感受清新的空氣和和諧的生活,這裡的人們熱情友好,生活節奏慢,讓你遠離了城市的喧囂和壓力,享受真正的悠閒養老生活。

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資陽作爲四川省的一個小城市,以其交通便利、環境優美和物價低廉的特點,成爲了不少人理想的養老地,這座低調的養老小城,爲人們提供了一個宜居的舒適環境,讓人們在這裡度過一個安靜愉快的晚年生活,儘管外界對資陽的瞭解有限,但願更多的人能夠發現這座可愛的小城,感受它的獨特魅力,一同享受悠閒養老的美好時光。

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